El Filipinas, Con su playas tropicales, dando la bienvenida a los lugareños, y su mercado inmobiliario en rápido desarrollo, es un destino popular tanto para inversores inmobiliarios locales como extranjeros. Sin embargo, Comprar una propiedad en Filipinas conlleva consideraciones legales específicas., especialmente para compradores extranjeros. Esta guía describe las leyes clave, los requisitos legales y los pasos prácticos para facilitar el proceso.
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🇵🇭 ¿Pueden los extranjeros poseer propiedades en Filipinas?
🔒 La respuesta corta: No, con excepciones clave
Bajo la pestaña Constitución de Filipinas (Artículo XII, Sección 7), A los extranjeros se les prohíbe poseer tierras en Filipinas. Sin embargo, hay soluciones legales alternativas y formas alternativas de propiedadque incluyen:
✅ Qué extranjeros Can Propio:
- Unidades de condominio (hasta el 40% de la superficie total de la unidad de piso de un edificio)
- Edificios o casas (pero no la tierra debajo de ellos)
- Acciones en corporaciones propietarias de terrenos, siempre que la propiedad extranjera no supere el 40%
🧾 Base legal: Leyes clave que rigen la propiedad
| Ley | Relevancia |
|---|---|
| Constitución de 1987, Art. XII Sec. 7 | Prohíbe la propiedad de tierras por parte de extranjeros |
| Ley de la Commonwealth n.º 141 (Ley de Tierras Públicas) | Describe la clasificación de tierras y tierras enajenables |
| Ley de la República N° 4726 (Ley de Condominios) | Permite a los extranjeros poseer unidades de condominios dentro del límite del 40% |
| Ley Anti-Ficticia (Ley de la Commonwealth N.º 108) | Penaliza el uso de fachadas filipinas para eludir las leyes de propiedad. |
| Ley de la República N° 7042 (Ley de Inversiones Extranjeras) | Regula la propiedad extranjera en corporaciones y bienes raíces. |
🧑🤝🧑 Soluciones alternativas para la propiedad extranjera
1. Comprar una unidad de condominio
- Debe estar en un proyecto de condominios registrado en la HLURB (ahora DHSUD).
- Los extranjeros pueden ser propietarios colectivos hasta el 40% del total de unidades.
2. Contratos de arrendamiento
- Usted puede arrendados tierra por hasta 50 años, renovable por 25 años más.
- Permite a los extranjeros construir estructuras y ser propietarios del edificio, pero no del terreno.
3. Propiedad de la corporación
- Establecer una corporación filipina con Al menos el 60% de propiedad filipina.
- La corporación puede entonces poseer legalmente la tierra.
4. Casado con un ciudadano filipino
- La tierra puede titularse a nombre del cónyuge filipino.
- El cónyuge extranjero puede tener derechos de usufructo pero no puede estar en el título de propiedad.
📋 Requisitos legales para comprar una propiedad
🔎 Diligencia Debida
Antes de comprar, verifique siempre:
- Título (Certificado de título original/transferido)
- Declaración de impuestos
- Cumplimiento de Zonificación
- Impuestos atrasados, gravámenes o cargas
📝 Pasos legales para la compra de terrenos/casas
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Oferta de compra y acuerdo
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Negociar términos y firmar una Carta de Intención o Acuerdo de Reserva.
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Contrato de venta
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Se redacta una vez completada la diligencia debida.
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Escritura de compraventa absoluta (DOAS)
-
Firmado cuando se realiza el pago completo.
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Notarización
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El DOAS debe ser certificado ante notario para que sea legalmente vinculante.
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Pago de impuestos
- Impuesto a las Ganancias de Capital (6% del precio de venta o valor zonal, el que sea mayor)
- Impuesto de timbre documental (1.5%)
- Impuesto de transferencia (0.5 %–0.75 %)
- Tasa de inscripción (Varía)
-
Transferencia de título
-
Regístrese con el Registro de escrituras y actualizar el Declaración de impuestos en la oficina del tasador local.
-
🏢 Comprar un condominio: Proceso y requisitos
- Verificar la acreditación del desarrollador con el Departamento de Salud y Servicios Humanos
- Firmar un Acuerdo de reserva
- Paga el Aportación (generalmente entre el 10 y el 30%)
- Lea las Escritura maestra y declaración de restricciones
- Garantizar el cumplimiento de las Límite de propiedad extranjera del 40%
🔑 Notas importantes para compradores extranjeros
- Usando un nombre filipino como fachada is ilegal y sancionados en virtud de la Ley Anti-Ficticia.
- La verificación del título debe realizarse a través de Autoridad de Registro de Tierras (LRA) or Registro de escrituras.
- Utilizar corredor de bienes raíces con licencia (acreditado por PRC) para una transacción más segura.
- Involucrar a un abogado inmobiliario, especialmente para compras corporativas o de arrendamiento.
💼 ¿Pueden los extranjeros invertir a través de corporaciones?
Sí, pero bajo la Ley de Inversiones Extranjeras, un extranjero sólo puede invertir en bienes raíces a través de una corporación con al menos un 60% de propiedad filipinaLos extranjeros pueden ser propietarios hasta 40% de las acciones. Esta corporación puede comprar terrenos, pero No puede ser una configuración ficticia;debe ser un negocios legítimos con capital y operaciones.
🧑🌾 Tierras agrícolas
Incluso los ciudadanos filipinos enfrentan restricciones:
- Máximo de 5 hectáreas para individuos
- Extranjeros no puede poseer tierras agrícolas, incluso a través de corporaciones, a menos que se les concedan exenciones específicas (por ejemplo, empresas conjuntas en el marco del Programa de Reforma Agraria).
🏘️ ¿Puedes comprar una propiedad siendo ex filipino?
Sí. Bajo el Ley de Doble Ciudadanía (RA 9225) así como el portfolio de Programa Balikbayan:
- Los ex filipinos pueden poseer hasta 1,000 metros cuadrados de terreno urbano o 1 hectárea de terreno rural.
- Debe presentar prueba de ciudadanía filipina anterior.
Banderas rojas a tener en cuenta
- Títulos que no son Registrado en Torrens
- Propiedades “solo declaración de impuestos” (no propiedad plena)
- Documentación o pagos incompletos
- Subdivisiones ilegales o proyectos no acreditados por HLURB
- Vendedores que no pueden presentar la Certificado de título duplicado del propietario
🌅 Por qué comprar una propiedad en Filipinas es una gran idea
Filipinas ofrece una combinación única de belleza natural, potencial económico y calidez cultural que hace que ser propietario no solo sea práctico, sino también muy gratificante. Estas son las razones clave por las que invertir en bienes raíces en Filipinas es una buena inversión:
🏖1. Ubicaciones paradisíacas a precios asequibles
- Propiedades frente al mar, lotes con vista a la montaña y casas en islas tropicales son mucho más asequible que en la mayoría de los países occidentales o asiáticos.
- Por ejemplo, puedes comprar un lote frente al mar en Palawan, Siargaoo Guimaras a una fracción del costo de una propiedad similar en Bali o Thailand.
👉 Ideal para casas de retiro, alquileres vacacionales o configuraciones de vida remotas.
📈 2. Aumento del valor de las propiedades
- Tanto las zonas urbanas como las semirrurales están experimentando apreciación constante de los bienes raíces.
- Puntos calientes como Metro Manila, Cebu, Davao y zonas turísticas (El Nido, Bohol, Siargao) han visto cómo los valores de las propiedades aumentar entre un 5 y un 15 % anualmente.
👉 Compre ahora y obtenga beneficios más adelante mediante ganancias de capital o alquileres.
👷 3. Auge de la infraestructura
- Masivas inversiones gubernamentales bajo el “Construir, construir, construir” El programa continuará mejorando aeropuertos, carreteras, puertos marítimos y puentes en todo el país.
- Accesibilidad a áreas remotas como Palawan y Mindanao del Norte está mejorando, Desbloquear el valor oculto de la propiedad.
👉 Mejora de de la máquina = aumento del valor del terreno.
🧑💻 4. Creciente demanda de alquileres y propiedades turísticas
- El boom Airbnb, ecoturismo y mercados de trabajo remoto hacer que los alquileres vacacionales y los pequeños complejos turísticos sean altamente rentables.
- Más nómada digitalLos jóvenes y jubilados buscan alquileres a largo plazo con vistas panorámicas y un entorno tranquilo.
👉 Convierta su propiedad en una fuente de ingresos pasivos.
🌎 5. Mercado de expatriados y jubilados en expansión
- Con más de 300,000 extranjeros viviendo en FilipinasEl país se ha convertido en un paraíso para los jubilados, especialmente bajo el Visa de Residente Jubilado Especial (SRRV) .
- Los principales atractivos son la gente local que habla inglés, la cálida hospitalidad y la atención médica asequible.
👉 Muchos jubilados buscan comprar o alquilar, lo que crea un fuerte mercado de reventa o arrendamiento.
🏛 6. Fuerte propiedad legal (Sistema Torrens)
- Filipinas utiliza un Sistema de títulos de Torrens, que garantiza la propiedad de la tierra una vez registrada correctamente.
- Esto te da seguridad jurídica y protección, algo poco común en muchos mercados en desarrollo.
👉 Siempre que se realice la debida diligencia, la propiedad es segura y exigible.
📊 7. Potencial de alto rendimiento
- Los rendimientos brutos del alquiler en áreas privilegiadas (por ejemplo, BGC, Makati, Cebu IT Park) varían entre 6–8% anual, más alto que muchos países del sudeste asiático.
- Incluso las propiedades provinciales pueden generar buenos rendimientos con un desarrollo y una comercialización turística adecuados.
👉 Más por su inversión.
👨👩👧 8. Ideal para trabajadores filipinos en el extranjero y trabajadores extranjeros en el extranjero
- La propiedad es una estrategia popular de creación de riqueza entre los trabajadores filipinos en el extranjero.
- Los bienes raíces sirven tanto como inversión como plan a largo plazo para jubilación o uso familiar De vuelta a casa.
👉 Asegure su futuro mientras ayuda a su familia hoy.
💰 9. Bajas barreras de entrada en comparación con otros países
- No hay impuesto predial anual para lotes baldíos (solo una pequeña parte) Impuesto sobre Bienes Inmuebles una vez mejorado).
- Puede comenzar con algo pequeño: hay lotes de subdivisión, lotes agrícolas o paquetes de casa y lote disponibles desde ₱500,000 en adelante.
👉 Comience a invertir sin un capital masivo.
🌴 10. Joyas sin explotar en áreas emergentes
- Lugares como Guimaras, Romblon, Camiguín, Zambales y Antigüedades Todavía están infravalorados, pero su popularidad va en aumento poco a poco.
- Los primeros inversores serán los que más se beneficien a medida que estos lugares se desarrollen.
👉 Llega temprano antes de que haya oleadas.
🧠 Visión final y contacto
Comprar una propiedad en Filipinas no se trata solo de ladrillos y terrenos, se trata de... ser dueño de un pedazo de paraíso en uno de los más Países de Asia naturalmente bendecidos y culturalmente ricosYa sea que busque construir una casa, inaugurar un resort, jubilarse junto al mar o invertir en terrenos para su negocio, el potencial es real.
📌 Recuerde siempre: alinee su inversión con la ley y realice una diligencia debida exhaustiva.
No dudes en contactarnos si tienes alguna pregunta:
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Somos una operación familiar que gestiona recorridos privados en barco personalizados en la hermosa zona de Palawan y estamos felices de ayudar a los viajeros con sus planes por el país, ya que hemos viajado mucho y planeamos visitarlo todo.